Harga Material Konstruksi Akan Tetap Tinggi dan Tidak Stabil di Tahun 2022

Menurut Laporan Komoditas Konstruksi triwulanan dan perkiraan harga dari Linesight (berdasarkan wawancara dengan hampir 160 pakar industri di seluruh dunia), harga bahan bangunan diperkirakan akan tetap tinggi dan fluktuatif pada tahun 2022, meskipun stabilisasi pasar yang banyak diperkirakan akan terjadi pada Kuartal 1.

Menjelang akhir tahun 2021, banyak yang percaya bahwa masalah rantai pasokan yang terkait dengan pandemi akan mulai mereda dan memungkinkan stabilisasi pasar, tetapi krisis Rusia-Ukraina telah sangat memengaruhi situasi ini; baik secara langsung, karena produksi utama bahan tertentu berasal dari negara-negara tersebut, maupun secara tidak langsung, karena dampak keseluruhan konflik pada rantai pasokan global.

Terlepas dari risiko besar yang berasal dari konflik yang sedang berlangsung—dan masalah harga serta ketersediaan bahan yang kemungkinan besar ditimbulkan oleh risiko ini di pasar—industri konstruksi AS diperkirakan akan tumbuh sebesar 4,5% pada tahun 2022, menurut Biro Analisis Ekonomi AS.

Pemulihan di industri konstruksi ini diperkirakan terutama didorong oleh percepatan aktivitas di sektor perumahan, yang akan secara drastis meningkatkan permintaan untuk bahan yang dibutuhkan di sektor tersebut, paling penting adalah beton, semen, dan agregat lainnya, yang selanjutnya akan mendorong harga naik. Faktor lain yang berkontribusi pada pemulihan yang diharapkan mencakup meningkatnya permintaan untuk bangunan dan infrastruktur baru di bidang ilmu kehidupan, manufaktur berteknologi tinggi, dan proyek infrastruktur publik.

Pada tahun 2022, dengan harga dan ketersediaan bahan konstruksi penting seperti tembaga, kayu, baja, dan semen yang terus tetap tidak stabil, yang secara langsung memengaruhi hasil konstruksi, total hasil konstruksi untuk AS pada tahun 2022 kemungkinan akan mencapai sekitar $1,672 triliun. Ini akan mewakili peningkatan tahunan sebesar 4,5%, setelah pada tahun 2021 mencatat total hasil konstruksi sebesar $1,599 triliun.

Temuan lebih lanjut dari laporan dan perkiraan harga Linesight meliputi:

Harga kayu menunjukkan peningkatan harga kuartal ke kuartal terbesar dari Kuartal 4 tahun 2021 ke Kuartal 1 tahun 2022 pada komoditas yang dilacak dalam laporan tersebut, dimulai dari $8,5/cu ft pada Kuartal 4 tahun 2021 dan naik 79,5% pada Kuartal 1 tahun 2022. Harga kayu diperkirakan akan terus naik sepanjang tahun 2022, sebagian besar karena peningkatan tarif pada impor kayu Kanada ke AS, dengan perkiraan harga $16,1/cu ft.

Harga bahan mentah baja juga mengalami peningkatan harga kuartal ke kuartal yang signifikan dari Kuartal 4 tahun 2021 ke Kuartal 1 tahun 2022, dengan baja rebar naik 4,7% dan baja lembaran naik 8,9%. Tren ini diperkirakan akan terus berlanjut karena konflik Rusia-Ukraina, yang secara kolektif menyumbang sekitar 60% impor pig iron AS.

Dengan meningkatnya aktivitas konstruksi, permintaan baja akan tinggi pada tahun 2022. Hal ini kemungkinan akan tercermin dalam harga bahan, karena laporan Linesight memprediksi peningkatan tahunan sebesar 12,2% dan 17,2% pada baja rebar dan baja lembaran, masing-masing, dengan perkiraan harga $1,177/t untuk baja rebar dan $2,182/t untuk baja lembaran pada tahun 2022.

Seperti halnya percepatan aktivitas konstruksi telah sangat memengaruhi harga baja, hal yang sama juga diharapkan terjadi pada beton, semen, dan agregat lainnya, dengan meningkatnya permintaan untuk infrastruktur menjadi faktor utama lain yang mendorong harga naik. Semen dan beton sudah mengalami peningkatan harga sebesar 3% dari Kuartal 4 tahun 2021 ke Kuartal 1 tahun 2022, dan diperkirakan akan naik lagi sebesar 7,7%, dengan perkiraan harga $139/t untuk semen dan $144/cu yd untuk beton pada paruh kedua tahun 2022.

Peningkatan harga kuartal ke kuartal yang signifikan lainnya dari Kuartal 4 tahun 2021 ke Kuartal 1 tahun 2022 yang ditemukan dalam Laporan Komoditas Kuartal Pertama Linesight meliputi kawat mesh yang naik 32,6%, bahan bakar diesel yang naik 17,1%, dan aspal yang naik 8,1%.

“Terlepas dari stabilisasi harga bahan yang diantisipasi, akibat masalah global yang sedang berlangsung, tahun 2022 diperkirakan akan menjadi tahun yang penuh tantangan bagi industri konstruksi yang akan membawa banyak gangguan, baik dalam rantai pasokan maupun produktivitas keseluruhan industri,” kata Patrick Ryan, wakil presiden eksekutif, Amerika, di Linesight. “Namun, akibat gangguan yang terus berlanjut ini, kami mulai melihat perubahan strategi besar dalam pendekatan terhadap pengadaan dan manajemen rantai pasokan untuk meminimalkan risiko pada proyek konstruksi. Banyak yang mempertimbangkan untuk merombak pendekatan mereka, dengan beberapa proyek menjauh dari model ‘Just in Time’, yang lain berfokus pada pengurangan limbah di dalam rantai pasokan, menyusun rencana cadangan alih-alih bereaksi terhadap gangguan, membangun hubungan dengan pemasok yang lebih kuat dan beragam, dan melibatkan semua pemangku kepentingan sejak awal untuk menyusun strategi yang bertujuan memberikan kepastian lebih besar terkait biaya dan jadwal.”